Интерес к частным домам в последние годы только усиливаются. Многие хотят проживать на отдельной территории, в экологически чистом районе. Однако вариантов домов много, в чем вы убедитесь после перехода на страницу https://chel.etagi.com/realty_out/doma/. Поэтому выбрать подходящий бывает сложно. Рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке дома.

Состояние здания и прилегающей территории

При осмотре дома запоминайте или записывайте все найденные дефекты. Желательно, осмотреть здание не менее 2 раз, днем и вечером. При осмотре особое внимание обращайте на:

• Состояние кровли. Выводы можно делать по внешнему виду стен и пола на чердаке. Наличие следов влаги, грибка или плесени свидетельствует о плохом состоянии крыши. Ремонт требует существенных вложений.
• Фасады дома. Крупные трещины свидетельствуют о нарушении технологии строительства. Даже если этих дефектов не видно, они могут быть скрыты под слоем штукатурки или краски.
• Пол и потолок. Если потолок нижнего этажа прогибается, перекрытия имеют плохое качество. Их замена выливается в большие финансовые траты. Для проверки ровности пола используют строительный уровень.
• Подвал и фундамент. Проверить их качество самостоятельно сложно. Поэтому на данном этапе лучше воспользоваться помощью специалистов. Если в подвале есть следы затопления, возможно, при строительстве фундамента были допущены ошибки. Разрушение, скорее всего, продолжится, и дом станет непригодным для проживания.
• Коммуникации. Если трубы сделаны из металла, на них не должно быть потеков и следов ржавчины. Выясните, какая система водоснабжения устроена в доме, какое качество имеет вода. Если она содержит большое количество примесей, придется устанавливать фильтр. Канализация бывает централизованной или автономной. Во втором случае нужно проверить, насколько быстро уходит вода из раковины и ванны. Не менее важна отопительная система. Ее проверяют в холодное время года.
• Вентиляционная система. От ее работоспособности зависит микроклимат в доме. Тщательную проверку может провести только специалист, и от его услуг желательно не отказываться. Переделка вентиляции обходится дороже.

Проверка документов

Основной считается выписка из ЕГРН, в которой должны указываться сведения не только о доме, но и земельном участке. Также необходимо изучить технический и кадастровый паспорт, договоры на подключение к водопроводу, канализации, электричеству, если они имеются. Все сведения в них должны соответствовать фактическим.