Сделки по купле-продаже земли требуют большой аккуратности. На рынке отмечается оживление, очень активно идет продажа земельных участков в Ставрополе и на всем Северном Кавказе.

Категория земли — важнейший параметр

При выборе участка в первую очередь нужно обращать внимание на категорию земли, так как она определяет, что можно делать на этом участке, а что нельзя. Всего существует 7 категорий. Это следующие земли:

• промышленного и специального назначения;
• лесного фонда;
• населенных пунктов;
• особо охраняемые;
• сельскохозяйственные;
• запаса;
• водного фонда.

Категорию участка можно узнать в ЕГРН и в Публичной кадастровой карте. Там же указывается и целевое назначение.

Индивидуальные дома можно строить на землях, предназначенных для населенных пунктов, и в большинстве случаев на имеющих сельскохозяйственное назначение. Но и в этих ситуациях имеются нюансы, для прояснения которых может понадобиться консультация специалиста по недвижимости.

Другие важные нюансы

Чтобы защитить себя от недоразумений в будущем, нужно перед покупкой в обязательном порядке удостовериться в том, что истинные границы участка совпадают с теми, которые обозначает продавец.

Осматривая местность, обращают внимание на следующие особенности:

• линии электропередачи — если линия пересекает участок, то это ограничивает возможность его использования;
• близость реки или озера — в этом случае требуется обеспечить свободный проход людям к берегам.

Продавец должен иметь паспорт и полный комплект правоустанавливающих документов на участок. При наличии на участке дома требуются правоустанавливающие документы и на него тоже, несмотря на то, что договор купли-продажи будет один.

Если у данного участка когда-либо менялась категория или вид строительства, который разрешено на нем строить, то продавец должен предоставить все документы, подтверждающие эти изменения.

Для участков, находящихся в садоводческих некоммерческих товариществах и дачно-строительных кооперативах, проверяется наличие долгов по взносам. Сама по себе задолженность не препятствует продаже участка и даже не переходит на покупателя. Но она создает опасность возникновения конфликтных ситуаций с руководством, которое все же будет пытаться взыскать эту задолженность. Также рекомендуется предварительно познакомиться с руководством, выяснить структуру платежей в поселке. Это поможет лучше определить, подходит участок, или лучше подыскать другой.

РЕКЛАМА. ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ»
ИНН: 7203386634

18+
Токен: 2SDnjd5ysse