Воскресенье | 16.05.2021 | 
+23°C
  • Главная страница
  • Анапа
  • НЕ СПЕШИТЕ РАССТАВАТЬСЯ С ДЕНЬГАМИ! Эксперты по недвижимости Торгово-промышленной палаты Анапы предупреждают потенциальных покупателей

НЕ СПЕШИТЕ РАССТАВАТЬСЯ С ДЕНЬГАМИ! Эксперты по недвижимости Торгово-промышленной палаты Анапы предупреждают потенциальных покупателей

0
11335

Cегодня мы обсудим тему популярных мошеннических схем с недвижимостью и расскажем вам о том, как их избежать. Так вы обезопасите себя от проблем и лишний раз убедитесь, что обращаться стоит лишь к агентствам недвижимости, зарекомендовавшими себя на рынке. Наши эксперты члены Торгово-промышленной палаты г-к Анапа  руководитель АН «Перспектива» Ирина ФЕДЬКО и директор АН «Панорама» Владимир КОРЗАЧЕНКО.

 

Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества проста: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные используются затем для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По этому документу злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности и продают потом вашу квартиру. Им остается только забрать ваши деньги и бесследно исчезнуть. А вас по суду выставит из квартиры настоящий владелец.

Как избежать такой опасности?

Обязательно запрашивайте дополнительные документы продавца квартиры, которую вы собираетесь купить: водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, не стесняйтесь попросить показать  СНИЛС, свидетельство ИНН.

Совет владельцу квартиры: у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть фальшивые документы и тогда найти его будет трудно. Поэтому важно при сдаче квартиры в аренду проверять документы, в том числе и через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

 

Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договора с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Такая категория внушаема и легко подпишет любые договоры. Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник на момент подписания договора считался недееспособным или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, а покупатели останутся без денег и без квартиры.

 Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, лучше подумайте, с чем это связано. Не спешите отдавать деньги, а закажите выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреестр. нет. В ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, сверяйте документы, не забудьте проверить собственника на долги.

Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считается рискованной. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяем в момент совершения сделки. Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Чтобы не попасться на эту удочку, перед тем как подписывать договор, проверьте недвижимость на юридическую чистоту — вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, посмотрите документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются, нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после этого они не предъявят вам своих прав на недвижимость.

Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится в другом городе. Претендентам на жилье необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше вообще не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста

Оно происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку. Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным. Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, сделку признают нарушением его прав до совершеннолетия, а квартиру у новых собственников отберут.

В этом случае перед покупкой также обязательно сделайте выписку из ЕГРН и узнайте всю историю квартиры. Обязательно запросить у собственника домовую книгу: сведения о прописанных гражданах отражаются в ней.

Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки. Но и здесь без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают заниженную цену и требуют у набежавших покупателей предоплату, которую получают и растворяются.

В этом случае, чтобы избежать проблем, попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте, в выписке будет вся необходимая информация. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника. Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на ваши плечи. Для совершения сделки купли-продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей. Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.

Действия недобросовестного риэлтора

Обращаясь к частным риэлторам, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, а впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты. Когда начинаете сотрудничество с риэлтором, составьте письменно соглашение, какие именно услуги должен оказать специалист. И под документом должна быть подпись риэлтора. Если специалист отказывается, значит — он мошенник.

Мошенники часто создают компании-однодневки. Они представляются риэлторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц, в итоге просто пропадают вместе с деньгами клиентов. Будьте внимательны!

Ирина Федько, АН «Перспектива»  Анапа, ул. Краснодарская, 66, тел. +7 (999) 6318076   www.новостройки-анапы.рф

Владимир Корзаченко АН «Панорама»  Анапа, ул. Крымская, 272, ул. Парковая, 64, тел. +7 (800) 5505597   www.kvpanorama.ru

Торгово-промышленная палата г-к Анапа   пр. Революции, 15, тел. +7 (86133) 40081   www.anapa.tpprf.ru

Добавить комментарий

Авторизуйтесь для добавления комментария через соцсеть: